一层层拦下来，那样吴氏资本根本撑不住。到时候就让我们再出面兜底救火，收购这个困难项目……”
“让政府认可我们的城市更新设计，需要上层的关系，以及一定的时间铺垫，这事我有一半把握，另一半就看方案的质量了。只是，如果项目先丢给吴天佑，先不说他们敢不敢高价拍的事。万一他们拿到了地，真正开干，发现缺钱了，再由我们出面收购，会不会比一开始就由我们做，成本投入更大，还浪费了大量的时间？”
白有贤虽然觉得庄算的办法若真的实现了，的确能一举多得，但也本着谨慎的原则提出了质疑。平素他们两个一起探讨问题都是这样，庄算更乐观的推测，白有贤会往悲观的方面想，两人互相设问，答不上来就再去想。这样才能将方案推敲的更加完善。
庄算提的办法其实有风险点。吴家真的勒紧裤腰带筹措了15个亿，又用了别的手段，比如让施工企业垫资咬牙挺下来，熬过了一层层门槛，不卖项目呢？庄算都看好的项目，只要熬过了用钱的峰值，将来一定会翻倍赚钱吧？
白有贤提了这样的担忧。
庄算自然知道隐患，却捡着自己明白的环节说道：“其实有个事，不是行内人很难了解到，那就是施工企业垫资。除了特别牛的开发商能通过被的手段辖制施工企业，否则一旦沾上了垫资这个坑，就真是个坑很难爬出来了。
成熟的能垫资的施工企业，会将项目利润吃的干干净净。他们没进场之前是乙方是孙子，一旦带资进场了，他们就是大爷。到那个时候甲方想控制工程质量、工期，或者想不按时还款，门都没有。但是工程的所有手续，和对客户的承诺都是甲方背着，说白了甲方吃力不讨好，背锅顶雷，最后钱还没捞着，白忙一场。
吴家和刘宏本身不是专门做房地产的，若真用上了施工企业垫资那一步，在房地产这领域内败局就是不可避免的。”
“所以一旦诱惑吴家走上施工企业垫资的路，他们最终还是会选择早点脱手项目对不对？而老爷子说的临界值，那个所谓15个亿，背后是什么逻辑，又要安插多少推手，这个我们都不知道。”
白有贤先
是理解了庄算的意思，很快又想到了另外的可能，不免警惕道，“老爷子对我肯定是有保留的，不会让我知道他盘算的全貌。说不定他根本的目的是想借那个项目让我将你也拖下水。我们在这里算计着等吴家玩不转了，我们接手老厂房项目，但各种隐患早就被老爷子埋下去，就等着我们往坑里跳了。吴家脱手项目也不可能走的干净，便是没存了什么坏心思，也肯定是一锅粥，很难有心情收拾整齐了交接。”
庄算受到启发，不禁说道：“甚至有可能，刘家老爷子根本是作壁上观。忽悠我们去跟着抬价拍地，在他看来是二虎相争的格局，无论我们还是吴家拿到地，代价都肯定高。他理想中用这个项目榨干了吴家，若是吴家不敢跟了，中途停手，我们拍下了地，对老刘家而言他们只是再换个项目去挤兑吴家。我们却扔了超预期的很多钱，在那个他们并不看好的项目上，对不对？”
白有贤深思片刻，已经明白了刘家老爷子的险恶用心，庄算的推测不是没可能，而是太有可能了：“没错，吴家拍了地，刘家能很快达成目标。若是吴家没拍到地，我们就被高价摁在了旧城老厂区那个项目上，占了大笔资金。果然还是老狐狸啊，如果不是和算算一起讨论，还真看不出他的居心这般险恶。”
“刘家老爷子恐怕是盯上你，想将你拉入刘家卖命吧。”庄算叹了一口气，“将吴家搞垮只是顺带着的，这个项目不成再找别的项目。但是若我的公司陷于泥沼，刘家又抛出了橄榄枝，两相对比，将你吸引过去的机会就会更大。”
“我都在刘家老爷子那里自贬是个靠姿色混饭的，本来也是啊，地产公司目前这些盈利，最初的构想都是算算你提出来的，我们也不过是沿着你指出的大方向在努力。若是我去了别家公司，跟了个庸碌的人，现在可能还是默默无闻。”白有贤说的坦然，“算算这次一定又有高招破题吧？”
庄算顶着白有贤送来的大高帽子，不知道是该哭还是笑：“这事我想了，刘家老爷子认为我们吃亏，是按照他们的思路拍地做项目不划算的那个投资额度。举个例子，他们测算之后觉得15个
亿是临界值，吴家可能也会设定警戒线，高过那条线以上他们就不跟拍了。
而我们不同啊，我们完全有资本可以全力以赴做好这个项目，不用借贷没有债务，拍地的价格无上限。若真是让我们拍下来了，我们就好好做。哪怕账面上的钱都投在了这个项目上，我们短期内没什么盈利……”
“那怎么行！”白有贤不舍得让庄算这样不计成本的投入，“我初步测算过，按照250亩地20以内的容积率，这个项目未来的体量规模是32万平米的样子。我们要做商业、写字楼和住宅，建设成本大均价毛坯交楼的话也在3500元每平米，再加上买地交税等等费用，至少要投入十五个亿。我们给政府说的那些捆绑条件，同样也是我们要遵守的。如果真等着盖完了商业和写字楼，才能建设住宅用住宅快速回款，那也是一两年之后的事情了。
按照当地的房价，两年后住宅也就是四五千元每平米，商业和写字楼贵一点，六千元顶天了，算来算去我们最高收益也只是有十六七亿。还是在所有物业都卖掉的情况下，那种城市，想卖高价销售速度就不会太快，卖便宜了每平米赚几十块，还不够人力成本的。”
在庄算看来，白有贤的计算逻辑没有问题，投入十五个亿，在两三年后赚一两个亿，至少比存定期收益高。问题是按照投资人的理念看，投入的资金那么高时间那么久，居然只赚一两个亿？这简直是不能容忍的低效率。这与当初他一个亿拍地，几个亿投入，半年不到赚了三十个亿还多的豪宅项目相比，战绩差远了。无怪乎白有贤愤愤不平。
庄算安抚道：“人不能太贪，有收入总比没有强，做生意也不是每个项目都能稳赚不赔。再者两三年后房价什么样子都很难说。我们如果不差钱就不着急卖，将大型商业和写字楼先自持着，随便卖点住宅平衡一下日常成本。等着将来有机会，自持物业被我们经营的蒸蒸日上，或许会整售出去，总比零散着卖了，进来一大堆小业主，各种挑事少些麻烦。”
等着再过年，房地产市场会有爆发式的增长，那时候各种投资人就会转向大宗收购，比如在好地段的大型商业、写字
楼群，一栋一栋楼的买下来。那个时候他们或许有机会谈个好价钱再卖，比现在绞尽脑汁拆散了卖给小业主划算。再者自持经营，统一定位，打造高端的形象统一招点素质高的商户，收点租金细水长流获取收益，可以养活项目上相关的工作人员。早早都散卖掉是一票买卖，未必是最佳的获利模式。
“算算，你不是还想着将公司拓展到全国各地么？如果钱都压在了这个项目上，未来拿地、开拓珠三角和西部城市，怎么办？”
庄算想了想当初的野心，全国各地去买地。不过那个目的也是为了花掉自己账上的二十个亿，项目太多鞭长莫及，他自己的脑容量肯定顾不上来，说不定拖累了更多人。现如今一个项目如果能占用十几个亿，他专心在这里做一件事，是死是活都是他，波及面小，相对简单一些，还省了不少成本。
“阿贤，我觉得远期规划，全国买地那个可以有。不过我们还是脚踏实地做好一个项目。将这个模式从头到尾演练一遍，作为标杆。将来再去别处拿地，有这个项目做背书更容易一些。未来，不是有钱就能拿到地的，政府也都会更聪明，不想只卖一次地收一票买卖的钱。”庄算为了图自己省事，绞尽脑汁的东拉西扯，
“豪宅事业部已经有成熟产品，做小做精做专，能自负盈亏之后全国选址复制就好。我们也要考虑自己的产品核心特色，沉下心来从一个项目做起，这种涵盖各类物业的综合体，立足于城市更新，帮助政府和当地改善民生，创造更多的就业岗位，将一次卖地变成了持续多年的税收，这肯定是对城市更大利好的多赢项目，是比赚了钱再去捐款修桥铺路更高级的手段。”
白有贤再一次被庄算描绘的理念震撼了。不愧是庄算啊，想的就是这么深远这么高尚！
作者有话要说：国庆节快乐！中秋节快乐！，，