在贾政别别扭扭抵触前往青莲观的时候，郑道长把宝钞银子摆在桌子上，跟朱棣和徐增寿说：“我就这么多积蓄，一共五千两，能买个多大的庄子。”
朱棣就说：“按照应天附近松江府的价格，一亩地一两银子。您这五千两也就是五十顷土地。但是在江南这种地方都是有价无市，有钱未必能买到田亩。”都知道田是好东西，不到落魄到极点是不会有人卖田地的。
明初的土地分为官田、民田、屯田等，主要是以官田为主，民田为辅。官田不许买卖，但是民田可以。屯田一般是在边境，由军队、流民、罪犯等开垦或种植，屯田有的可以买卖有的不许买卖，军屯是不许买卖的。
朱棣就说：“河南、山东等地，那里被前元祸害，导致地广人稀，但是现在那边九成以上都是官田，无主的官田赏赐给了勋贵和藩王做功勋田，还有公主们的嫁妆田，买是买不到的。想买民田非常麻烦，而且民田散落四处，难以形成大片庄子。您要是想买田，还是要去北平附近，越往北价格越便宜，而且买卖不受朝廷限制。”
郑道长也说：“是啊，那是交战的地方，朝廷当然不限制！”
朱棣无奈极了，觉得姨婆不看好自己，就说：“姨婆，哪能年年交战！您放心，等我去了北平我就荡平草原，到时候麟子的庄子就太平了。您想想，您这五千两在松江府买五十顷地还没地方买，到了北平，我做主，卖给麟子五百顷，五百啊姨婆！”
徐增寿在一边帮着说话：“五百顷很大一片地方了。”
朱棣接着说：“我肯定给麟子的庄子找个水草好的地方。”
郑道长听朱棣意思是要去草原上给麟子安置庄子，种地谁在乎水草啊，又不是为了放牧。
她皱眉问：“你不会是要把麟子的庄子安排在北平以北吧？”
“姨婆，那才是好地方呢！”
郑道长觉得这小子在骗她。
“让我再想想。”她这明显是不想再谈了。
朱棣还不想就这么结束话题：“姨婆，你不信我的话？”
“你的话能信吗？”
“您……我跟您说，将来到了北平以北，就是麟子家的庄头将来多种了边上三五十顷土地我就当没看见，不予追究。”
郑道长就更觉得这小子在骗自己：“我再想想。”
徐增寿就说：“姐夫，老人家是信不过您。老太君，您信得过谁？到时候请来给您做个见证。”
郑道长说：“我信标儿。”
朱棣哭笑不得：“您怎么就扯上我大哥了。”
“那是个好孩子，一直都敦厚实诚，你从小就不老实，你们兄弟几个就你歪点子多，我能信得过你吗？”
徐增寿就说：“上赶着不是买卖，姐夫，今儿就这样吧，等会带小爷回去，这两天请太子来一趟给您做个见证。”
朱棣说：“我大哥忙。”
徐增寿拉着他起来：“这是老太君的事情，太子爷就是忙也会来的。”
朱棣不仅是徐增寿的姐夫，还是从小到大的伙伴，立即明白徐增寿这是有主意了，就顺势出来，两人在院子里嘀咕。
徐增寿就说：“您和老人家争论什么？不如把事情直接做了，要不然就真的要麻烦太子爷跑一趟了。要是把太子爷请来，皇上肯定知道，到时候您不是露脸，是露屁股啦，皇上少不了要骂您累着太子。”
“是这样，可是姨婆不愿意咱们怎么直接做？”
徐增寿左右看看，看左右没人，就给朱棣出主意：“这庄子买给谁的？咱们先写一份契约，找小姑娘摁个手印，哄着她把宝钞给您拿来，这事儿不就成了！”
“我怎么听着不靠谱。”
“咱会不会给她弄庄子？”
“肯定会啊，北平地广人稀，大把无主的土地，肯定给她一快好地啊！”
“这哪里不靠谱了，一手交钱一手交货，咱们骗人了吗？”徐增寿又说：“再说了，庄稼不收年年种，又不是年年都能收庄稼，难道就没有灾年了？旱涝是灾年，难道打仗就不是灾年了？碰上灾难了没法子啊！”
“是啊”朱棣顺着他的话往下说：“本王是能保住北平不受兵灾的，姨婆怎么就不信呢？就按你说的办！”